Guide

Renovierungsbedarf anhand von Fotos einschätzen

Bevor du überhaupt eine Besichtigung planst, verraten die Fotos eines Idealista-Inserats schon sehr viel — wenn man weiß, worauf man achten muss. Diese Checkliste hilft dir, Zimmer für Zimmer einzuschätzen, was auf dich zukommt.

Schritt 1

Küche prüfen

Was du siehst	Bedeutet meist	Bei Vermietung
Dunkles Massivholz, altmodische Griffe, Fronten aus den 80ern/90ern	Komplette Küche veraltet	Kommt drauf an Langzeitmiete: verzichtbar, wenn funktionstüchtig. Ferienvermietung: eher notwendig — Fotos entscheiden über Buchungen.	8.000–15.000 €
Helle, moderne Fronten, Fliesenspiegel intakt, Geräte wirken neu	Wahrscheinlich kein Handlungsbedarf	Verzichtbar	0 €

Schritt 2

Badezimmer prüfen

Was du siehst	Bedeutet meist	Bei Vermietung
Badewanne statt Dusche, kleine bunte Fliesen (Grün/Rosa), vergilbte Sanitärobjekte	Bad komplett veraltet	Kommt drauf an Langzeitmiete: verzichtbar, wenn hygienisch und dicht. Ferienvermietung: eher notwendig — Gäste erwarten moderne Ausstattung.	4.000–8.000 € je Bad
Begehbare Dusche, weiße/neutrale Fliesen, moderne Armaturen	Wahrscheinlich neuwertig	Verzichtbar	0 €

Schritt 3

Böden, Fenster & Wände prüfen

Was du siehst	Bedeutet meist	Bei Vermietung
Altes Terrazzo, Teppichboden, stark abgenutztes oder gerissenes Feinsteinzeug	Bodenbelag erneuern	Kommt drauf an Notwendig nur bei beschädigtem/gefährlichem Belag (Stolperfallen). Rein optisch abgenutzt → verzichtbar.	30–50 €/m²
Einfache Aluminiumrahmen ohne Doppelverglasung, sehr alte Holzjalousien	Fenster austauschen	Eher verzichtbar Kurzfristig aufschiebbar, erhöht aber Nebenkosten und senkt den Komfort für Mieter/Gäste.	300–600 €/Fenster
Feuchtigkeitsflecken an der Decke, stark vergilbtes Popcorn-Finish, abgeplatzte Stuckleisten	Möglich: Feuchtigkeitsproblem, nicht nur optisch	100% notwendig Kann sich verschlimmern und die Vermietbarkeit gefährden.	Vor Kauf prüfen lassen
Diagonale Risse in tragenden Wänden	Möglich strukturell — Vorsicht	100% notwendig Sicherheitsfrage — vor Kauf klären, nicht verhandelbar.	Statiker hinzuziehen
Egal in welchem Zustand — gilt fast immer	Neuanstrich der Wände (fast immer empfohlen, unabhängig vom Zustand)	Verzichtbar, aber günstigster Hebel Rein kosmetisch, aber die günstigste Aufwertung mit dem größten optischen Effekt pro Euro.	15–20 €/m²

Schritt 4

Elektrik erkennen (auch ohne Elektrikerfoto)

Runde altmodische Lichtschalter, wenige sichtbare Steckdosen im Raum, oder ein Sicherungskasten mit Schmelzsicherungen statt FI-Schutzschaltern deuten fast immer auf eine Installation vor den 2000ern hin — auch wenn kein Foto vom Sicherungskasten selbst dabei ist.

Was du siehst	Bedeutet meist	Bei Vermietung
Alte runde Schalter, wenige Steckdosen sichtbar	Elektroinstallation veraltet	100% notwendig Als Vermieter haftest du für die Sicherheit — kein Bereich zum Sparen.	3.000–6.000 €

Schritt 5

Indirekte Hinweise nutzen

Manche der wichtigsten Signale stehen gar nicht in den Fotos, sondern im restlichen Inserat:

Baujahr: Wohnungen vor 1980 brauchen fast immer eine Überprüfung der Installationen, selbst wenn sie auf den Fotos gepflegt wirken. Das betrifft nicht nur die Elektrik, sondern auch die Rohrleitungen (oft noch Blei oder verzinktes Eisen) — typische Anzeichen sind niedriger Wasserdruck, rostiges Wasser oder häufige kleine Lecks. Austausch der Rohrleitungen: 3.000–6.000 €. 100% notwendig — ein Rohrbruch während der Vermietung ist einer der teuersten und störendsten Schäden, die dir passieren können.
Energieausweis: Eine Note E/F/G ist ein fast sicheres Zeichen für alte Fenster und schlechte Dämmung — ein Faktor, der bei der Vermietung oft übersehen wird, aber die Sanierungskosten deutlich erhöht.
Fehlende Fotos: Zeigt das Inserat kein Nahfoto vom Bad oder vom Sicherungskasten? Das ist meist kein Zufall — oft, weil es nichts Vorzeigbares gibt.

Wichtig: Fotos ersetzen nie eine Besichtigung. Versteckte Feuchtigkeit, der wahre Zustand der Leitungen hinter den Wänden, oder strukturelle Probleme lassen sich auf keinem noch so guten Foto erkennen. Diese Checkliste stellt keine fachliche Beratung dar und ersetzt keine Einschätzung durch einen Architekten, Bauingenieur oder Handwerksbetrieb vor Ort. Nutze sie als ersten Anhaltspunkt für deine Cashflow-Kalkulation — nicht als endgültiges Urteil vor einem Kaufangebot.

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